Рынок аренды киевского жилья: сентябрь 2011 г.

В начале сентября приехавшие на учебу студенты заметно оживили спрос на аренду квартир, но уже во второй половине месяца волна активности пошла на спад. Поэтому самое популярное недорогое малогабаритное жилье по итогам месяца практически не подорожало. По прогнозам, и в октябре арендные ставки расти не будут, и однокомнатную квартиру можно будет снять в среднем за $450.

Основные тенденции

«В первой половине сентября на рынке аренды квартир преобладал студенческий спрос, но уже во второй половине месяца количество таких заявок уменьшилось. По-прежнему самыми востребованными оставались квартиры эконом-класса: однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3500 грн., двухкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 4000 грн. и трехкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 5000 грн., которые были расположены недалеко от станций метро», - рассказывают специалисты подразделений аренды квартир сети агентств недвижимости RealDruzi.

Традиционно в сентябре на рынке аренды квартир преобладали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Лидерами по количеству предложений квартир в аренду были Печерский, Шевченковский, Оболонский, Соломенский районы. Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом-класса в сентябре составила $463, что на 0,2% выше средней заявленной стоимости аренды квартир эконом-класса в августе. Средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес-класса в сентябре по сравнению с августом существенно не изменилась и была на уровне $829. На протяжении сентября 2011 г. средняя стоимость аренды квартир премиум-класса составила $1 999, что на 0,7% выше средней заявленной стоимости аренды квартир премиум-класса в августе.

Характеристика предложения

На протяжении сентября 2011 г. на рынке аренды квартир преобладали двухкомнатные (37%) и однокомнатные (36%) квартиры. Трехкомнатные заняли сегмент в 22% рынка. Традиционно меньше всего на рынке аренды квартир в Киеве было представлено многокомнатных квартир (более четырех комнат) – 5%.

Существенных изменений в структуре предложения квартир по классам в сентябре по сравнению с июлем и августом не наблюдалось. По-прежнему на протяжении сентября на рынке аренды квартир преобладали объекты эконом-класса (49%). Доля квартир бизнес-класса была на уровне 30%. Наименьшее количество предложений квартир было характерно для премиум-класса (21%). 

Характеристика спроса 

На протяжении сентября наибольший интерес среди клиентов вызывали однокомнатные (46%), двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (14%) квартиры. Наименьшим спросом по-прежнему пользовались четырехкомнатные (2%) и многокомнатные (1%) квартиры.

Наибольшим спросом в сентябре пользовались квартиры со стоимостью аренды $401 – $600 (41%) и $201 – $400 (26%). Традиционно меньше всего клиенты интересовались квартирами, которые можно было снять более чем за $1000. 

Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в сентябре 2011 г.

Структура предложения и спроса по районам 

В сентябре наиболее популярными среди клиентов оставались квартиры, расположенные в Печерском (15,2%), Шевченковском (14,1%) и Соломенском (13,8%) районах, менее популярными были квартиры, расположенные в Подольском (5,5%) и Святошинском (7,7%) районах. 

Лидерами по количеству предложений квартир в сентябре были Печерский (13,8%), Шевченковский (13,3%), Оболонский (12,3%), Соломенский (12%) районы. Наименьшее количество квартир, которые сдавались в аренду, по-прежнему было расположено в Дарницком (6,4%), Святошинском (7,5%), Подольском (7,8%) районах. 

Структура спроса и предложения по районам в сентябре 2011 г.





Средняя стоимость аренды

Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом-класса в сентябре составила $463, что на 3,8% выше средней заявленной стоимости аренды квартир эконом-класса в сентябре 2010 г. и на 0,2% выше средней заявленной стоимости аренды квартир эконом-класса в августе 2011 г. В сентябре 2011 г. самая высокая средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом-класса была характерна для Печерского ($533), Голосеевского ($501) и Шевченковского ($498) районов. На протяжении сентября квартиру эконом-класса с наименьшей средней заявленной стоимостью аренды можно было снять в Деснянском ($421), Подольском ($434) районах.

Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в сентябре 2011 г., $



В сентябре 2011 г. средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. снизилась на 2,5%, а по сравнению с августом 2011 г. не очень изменилась, и была на уровне $829 (сентябрь 2010 г. – $850, август 2011 г. - $828). Самая высокая средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес-класса в сентябре 2011 г. была зафиксирована в Голосеевском ($850), Печерском ($846) и Шевченковском ($846) районах. Наименьшая средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес-класса была характерна для Днепровского ($810), Оболонского ($812), Подольского ($813), Соломенского ($813) районов.

Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в сентябре 2011 г., $



На протяжении сентября 2011 г. средняя стоимость аренды квартир премиум-класса была равна $1 999, что на 1,5% выше средней заявленной стоимости аренды квартир премиум-класса в сентябре 2010 г. и на 0,7% выше средней заявленной стоимости аренды квартир премиум-класса в августе 2011 г. В сентябре 2011 г. самые дорогие квартиры премиум-класса, которые сдавались в аренду, были расположены в Шевченковском ($2 178) и Печерском ($2 128) районах. Менее дорогие квартиры премиум-класса была расположены в Соломенском районе ($1 676).

Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в сентябре 2011 г., $





Прогноз на октябрь

По мнению специалистов компании RealDruzi, спрос на рынке аренды квартир в октябре по сравнению с сентябрем немного уменьшится. Наиболее востребованными в октябре будут оставаться однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Существенных изменений в заявленной стоимости аренды квартир в октябре по сравнению с августом и сентябрем не ожидается.

Источник: Агентство недвижимости Real Druzi, http://www.ugmk.info.