Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2011

В сентябре 2011 г. в Москве на продажу было выставлено 1 227 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 597 тыс.кв.м. и общей стоимостью 10,177 млрд. $. По сравнению с последним летним месяцем количество объектов в предложении снизилось на 2%, а суммарная площадь - на 5%.

Средневзвешенная цена по сравнению с августом увеличилась на 2% и составила 3 919$/кв.м. Рост цен в условиях сократившегося объема предложения может быть связан с постепенным повышением деловой активности в начале осени.

Начиная с лета, средний срок экспозиции начал возрастать и к сентябрю вырос до 165 дней. Данный рост отчасти может быть обусловлен нарастающим финансовым кризисом в Европе и США, события в которых влияли и влияют на экономику России.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, на долю которых приходится 47% экспонируемых площадей. Почти треть (28%) составляют производственно-складские площади, 15% - торговые помещения и 10% - помещения свободного назначения.

Торговая недвижимость

В сентябре экспонировалось 382 объекта общей площадью 377 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,31 млрд. $, из них 74 объекта – внутри Садового Кольца и 308 – за его пределами. Количество предлагаемых к продаже торговых помещений в центре по сравнению с августом снизилось на 5%. Однако, их суммарная площадь выросла весьма значительно - на 31%. Это стало следствием выхода на рынок в сентябре сразу нескольких крупных объектов: на Зубовском б-ре (2 814 кв.м.), на ул.Пушкинской (3 857 кв.м.) и на Земляном Валу (5 047 кв.м). Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 12%.

Средневзвешенная цена в торговом сегменте в центре столицы снизилась на 4% до 13 757 $/кв.м. Снижение было обусловлено выходом в сентябре крупного и относительно дешевого объекта на Земляном Валу (5 047 кв.м., 6 792$/кв.м.).

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 5 282 $/кв.м. Рост произошел в силу окончания экспонирования в августе крупного и дешевого торгового объекта на Пятницком ш. в Митино (9 000 кв.м., 2 300$/кв.м.), а также за счет появления в сентябре нескольких крупных и относительно дорогих объектов: на ул.2-я Звенигордская (2 340 кв.м., 8 816$/кв.м.) и на ул.Каховка (4 132 кв.м., 7 057$/кв.м.).

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в сентябре снизился на 2%, если говорить о количестве объектов, и на 8% по общей площади. Всего в сентябре предлагалось к продаже 561 офисное помещение, суммарная площадь которых составила 1 219 тыс.кв.м., а общая стоимость - 5,70 млрд. $. При этом предлагалось 194 объекта внутри Садового Кольца и 367 объектов – за его пределами.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 4% до 9 007$/кв.м., а в периферийной части города - на 3% до 3 842$/кв.м. Рост цен в обоих случаях произошел за счет подорожания объектов, которые находятся в экспозиции уже давно.

По мнению генерального директора RRG Дениса Колокольникова, данный факт может свидетельствовать о попытках продавцов сыграть на осеннем повышении деловой активности, а также о начале постепенного оживления рынка в преддверии выборов. "Однако существенное развитие данная тенденция в связи с очередными сложностями в мировой экономике получит вряд ли" - добавляет эксперт.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в сентябре по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 5% и составил 739 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в сентябре по сравнению с августом выросла на 4% и составила 1 437$/кв.м. Рост цены был обусловлен как уходом в августе некоторых крупных дешевых объектов, в частности помещения на ул.Монтажная (14 600 кв.м., 959$/кв.м.) и на Щелковском шоссе (21 166 кв.м., 1 134$/кв.м.), так и выходом в сентябре объекта в Сигнальном пр-де (9 038 кв.м., 2 545$/кв.м.).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 7%, а по общей площади – на 20%. В сентябре экспонировалось 193 объекта общей площадью 262 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена в этом сегменте уменьшилась на 9% и составила 4 190 $/кв.м. Наряду с ослаблением курса рубля снижение было вызвано, в частности, выходом на рынок крупного и дешевого объекта в Остаповском проезде (14 500 кв.м., 2 069 $/кв.м.).