Особенности рынка жилья Москвы в 2011‒2012 гг.

Около 2,5 млн кв.м жилья планируется построить в Москве в 2012 г.: такие объемы ввода жилья на 2012 г. были получены в результате подсчета выданных разрешений на строительство и ГПЗУ. При этом итоговые объемы будут зависеть от активности работы с инвесторами и развития программы "Градостроительная политика". В 2011 г. увеличился ввод объектов капитального строительства. Всего построено около 7 млн кв.м недвижимости, из них более 2 млн кв.м - жилья, что на 20% больше, чем в 2010 г.

Москва привлекла в строительство в 2011 г. 200 млрд руб. В начале 2011 г. планировалось, что московские власти привлекут на цели строительства 360 млрд руб. Из объема привлеченной в итоге суммы, порядка 80% было направлено в проектные работы и строительство.

Рост цен на московские квартиры в 2011 г. почти не превысил инфляцию, что объясняется неблагоприятной макроэкономической ситуацией, невысоким платежеспособным спросом и большими объемами строительства жилья в Подмосковье, компенсирующими недостаток предложения в Москве. 

Средние цены на рынке новостроек Москвы за 2011 г. выросли на 6‒8%. Средняя стоимость 1 кв.м к концу года достигла 180‒200 тыс. руб. В 2012 г. можно ожидать роста средневзвешенной цены предложения в Москве до 7‒8%.

Прогнозы ценовые и спроса
• Ценовая динамика в разных сегментах будет разнонаправленной.
• Рост цен не превысит инфляцию. Колебания составят 5‒7% периодически в сторону увеличения и уменьшения, рост рынка составит не более 6‒8%.
• Основной рост цен коснется эконом-класса. Элита и бизнес-класс ожидает снижение цен.
• Рост цен будет определяться сокращением предложения в Москве и недостатком предложения в области, а также растущим спросом и восстановлением ипотеки.
• Макроэкономическая нестабильность вызовет снижение цен.
• Будут развиваться новые форматы: комплексное малоэтажное строительство, квартиры-студии в качестве обязательного элемента комплексных проектов в сегменте "эконом", апартаменты, лофты.

Как часть МФК апартаменты весьма привлекательны для застройщиков, поскольку их можно продавать до окончания строительства, улучшая экономику проекта, на них не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции и обеспеченности социальной инфраструктурой, действующие в отношении жилых домов. При прочих равных условиях на одном и том же земельном участке апартаментов можно построить в 1,5 ‒ 2 раза больше, чем юридически полноценных квартир.