Мониторинг рынка жилья Москвы: итоги апреля.

Согласно результатам мониторинга рынка жилья Агентства RWAY в апреле 2012 года средневзвешенные цены предложения на первичном рынке столичного жилья, рассчитанные по всем классам в долларах снизились на 0,5%, на вторичном – не изменились.

На рынке новостроек Москвы стоимость недвижимости подешевела в сегменте дорогого жилья, и подорожала в сегменте эконом-класса.

Движение цен на монолитный и панельный "новострой" в апреле было разнонаправленным. В сегменте дорогого жилья цены снизились во всех округах Москвы за исключением СЗАО, ЮВАО, ЗАО и ЦАО, где прирост цен составил +5,4%, +3,6%, +0,4% и +0,1% соответственно. Максимальное снижение цен было зафиксировано в ЮЗАО (-0,4%), СВАО (-1,8%) и САО (-1,6%). В сегменте жилья эконом-класса максимальное снижение стоимости было зафиксировано в ЮЗАО (-1,4%) и СЗАО (-0,1%). Максимальный прирост показали ЦАО, СВАО и ЮВАО – 13,3%, 8,6%, 8,5% соответственно

Одно-, двух-, трех- и многокомнатные квартиры подешевели на 0,1%, 0,6%, 0,7% и 0,4% соответственно.

Изменение цен предложения в долларах на жилье в Москве на первичном рынке в январе 2012 года

(с учетом элитного и бизнес-класса ‒ квартиры с монолитных и кирпичных домах)

	Средняя цена за кв.м		Монолит		Панель
	$/кв. м	Прирост, %	$/кв. м	Прирост, %	$/кв. м	Прирост, %
В среднем по городу	6589	-0,5	6696	-0,2	5214	5,8
ЦАО	11521	0,0	11601	0,1	7064	13,3
САО	6517	-1,7	6568	-1,6	5309	5,3
СВАО	6139	-2,7	6458	-1,8	5655	8,6
ВАО	5513	-0,1	5521	-0,1	5170	2,6
ЮВАО	4871	5,4	5005	3,6	4772	8,5
ЮАО	4884	-0,3	4881	-0,6	4925	4,5
ЮЗАО	7033	-3,9	7327	-4,0	5229	-1,4
ЗАО	7362	0,3	7514	0,4	5330	7,3
СЗАО	6497	4,2	6609	5,4	4694	-0,1

На рынке готового жилья средневзвешенные цены за апрель 2012 года не изменились, при этом в сегменте монолитно-кирпичного и панельно-блочного жилья было зафиксировано падение цен.

В целом стоимость вторичной недвижимости Москвы в апреле изменилась менее существенно, чем на рынке столичных новостроек — в сегменте дорогой "вторички" снижение цен в среднем составило -0,2%, готовое жилье эконом-класса подешевело на 0,1%.

"Однушки" и многокомнатные квартиры за истекшее время подорожали 0,5%, а "двушки" и "трешки" упали в цене на 0,3%.

Изменение цен предложения в долларах на жилье в Москве на первичном рынке в январе 2012 года
(с учетом элитного и бизнес-класса ‒ квартиры с монолитных и кирпичных домах)

	Средняя цена за кв.м		Монолит		Панель
	$/кв. м	Прирост, %	$/кв. м	Прирост, %	$/кв. м	Прирост, %
В среднем по городу	6929	0,0	7816	-0,2	5412	-0,1
ЦАО	9934	-0,7	10190	-0,6	7017	-1,8
САО	6172	-1,8	6599	-2,4	5252	-0,6
СВАО	5477	-0,6	5821	-0,9	5254	-0,6
ВАО	5338	0,6	5457	0,8	5125	0,8
ЮВАО	4958	-0,6	5126	-1,7	4883	-0,1
ЮАО	5253	-1,0	5406	-2,0	5110	-0,3
ЮЗАО	6381	0,3	7425	0,5	5663	-0,1
ЗАО	7749	1,0	8461	0,6	5958	0,6
СЗАО	5952	-1,0	6448	-2,3	5350	0,5

Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится Агентством RWAY, имеющим 15-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости, и являющимся лауреатом Национальной Премии в области аудита, оценки, экспертизы и консалтинга за 2009 г. в номинации "Лучшее аналитическое агентство года".

Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно. Расширенный анализ ценовых показателей по рынку жилья Москвы публикуется в ежемесячном бюллетене недвижимости Агентства RWAY.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости