Аналитики SOHO Estate – об элитной загородной недвижимости, выпадающей из «стагнационного» тренда.
В этом году в верхнем ценовом сегменте рынка загородного жилья складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, налицо признаки стагнации, которая вызвана избытком предложения.
Так, на Рублево-Успенском шоссе накоплены значительные объемы вторичного предложения домов и земельных участков. На Новорижском направлении много первичных предложений как в строящихся, так и в готовых коттеджных поселках.
Навес нераспроданной недвижимости сдерживает цены, которые с начала года изменились незначительно.
Однако даже на таком перенасыщенном и стабильном рынке есть несколько ниш, в которых сохраняется дефицит, а сроки реализации недвижимости сопоставимы с пиковыми докризисными показателями. Такие нишевые объекты можно условно сгруппировать по географическому признаку.
Во-первых, это элитная загородная недвижимость, расположенная в 10-километровой зоне от МКАД на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе.
«Речь, прежде всего, идет о готовых домовладениях с авторским дизайном интерьеров, выполненных «под ключ» и готовых к проживанию, а также земельных участках без подряда в поселках с центральными коммуникациями. Спрос сфокусирован именно на этих форматах», - уточняет гендиректор компании SOHO Estate Елена Первакова.
От 40 до 51% покупателей элитной недвижимости ищут именно такие варианты в непосредственной близости от Москвы. Однако менее трети выставленного на продажу загородного жилья соответствует этим критериям.
По данным SOHO Estate¸ около 67% предложений на Рублево-Успенском шоссе и порядка 77% предложений на Новой Риге – это дома и земельные участки, удаленные от МКАД более чем на 10 километров.
Во-вторых, выпадают из общерыночного «стагнационного» тренда элитные дома и земельные участки, расположенные на перспективных Сколковском и Минском шоссе. Перспективы Сколковского направления обусловлены развитием инфраструктуры вокруг инновационного кластера. В свою очередь спрос на Минское шоссе растет на ожиданиях существенного улучшения транспортной доступности этого направления за счет строящейся скоростной платной магистрали – обхода Одинцово.
По данным SOHO Estate, сегодня элитной недвижимостью на Сколковском шоссе интересуется около 6% покупателей, а на Минской трассе – около 10% клиентов. Однако доля Минского направления в совокупном предложении элитного загородного жилья не превышает 7%. Сколковское шоссе и вовсе выглядит ультра-дефицитным – вокруг него разбросаны единичные предложения элитной недвижимости, а доля этого направления в совокупном объеме предложения не превышает 1%.
О компании
Компания SOHO Estate основана в 2000 году в Москве. Специализируется на операциях с элитной жилой и коммерческой недвижимостью в историческом центре города и респектабельных подмосковных предместьях. SOHO Estate - это безупречная репутация, многолетний опыт, первоклассный уровень сервиса, доверие и признание самых взыскательных покупателей элитного жилья, а также профессиональных участников рынка. Компания предлагает широкий выбор городской, загородной и зарубежной элитной недвижимости, лучшие новостройки Москвы на эксклюзивных условиях от ведущих застройщиков. Кроме того, SOHO Estate выполняет консалтинговые исследования по заказу ведущих российских и зарубежных компаний, девелоперских и инвестиционных структур, включая маркетинговый анализ рынка элитного жилья, стратегию продаж, экспертизу проектов, оценку их рыночной стоимости.
Информация предоставлена: Компанией SOHO Estate
