Чем грозит самовольная перепланировка?

Типовые квартиры эпохи развитого социализма были направлены не на создание условий комфортного проживания, а для быстрого и дешевого для государства расселения людей из бараков и коммуналок. Что-то изменить в квартире, являясь ее собственником, можно, но для этого следует пройти ряд инстанций. Чем грозит незаконная перепланировка?

- Если вы самостоятельно сделали перепланировку в квартире, - рассказывает юрист АН «Юлия-Недвижимость» Светлана Горчакова, - то вам грозит административный штраф в размере от 15 до 25 МРОТ, в денежном эквиваленте - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис), между прочим, уплата штрафа не освобождает от обязанности санкционировать перепланировку. Собственнику дают срок (2 - 3 месяца), в течение которого он должен оформить все бумаги. Если этого сделано не будет, последует повторный штраф. Жилищная инспекция в судебном порядке может обязать собственника квартиры, восстановить её первоначальный вид. Если собственник не выполнит предписание, и откажется санкционировать перепланировку, суд так же имеет право продать помещение с торгов (с возвратом вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)

Квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно продать или обменять. Ее рыночная стоимость снижается примерно на 30–35%. С юридической точки зрения, такую квартиру невозможно оформить под залог (в том числе для получения ипотечного кредита), в заклад, по наследству или в дар.

И не забывайте, что подобные переустройства могут стать причиной постоянных конфликтов с вашими соседями. Стоит также иметь в виду, что при любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.

Что считается перепланировкой?
- разборка любых межквартирных перегородок;
- перенос радиатора в застеклённую лоджию;
- установка полов с подогревом от общедомовых сетей;
- перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;
- проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 м кв. или шириной менее 2,25 м.
- остекление балконов и лоджий.
- создание, ликвидация или изменение формы оконных и дверных проемов, а также замена столярных элементов фасада.

Жилищный кодекс запрещает:

- полный демонтаж несущих конструкций;
- увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
- увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
- перенос кухни на территорию жилого помещения;
- установку радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
- ликвидацию / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
- объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
- Все работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам

Источник: http://digest.subscribe.ru/realty