Обзор рынка жилой недвижимости, 3 квартал 2014 г.

В 3 квартале 2014 г. было отмечено традиционное сезонное повышение активности собственников: новых объектов в предложение поступало существенно больше, чем в во 2 квартале, но все в то же время меньше, чем в начале года.

Максимальное число предложений в аренду в элитном сегменте по итогам 3 квартала 2014 г. было сосредоточено в Тверском районе и в районе Арбат. Третье место по объему предложения занял район Замоскворечье.

Средняя площадь элитной квартиры в аренду на конец 3 квартала составила 143 кв. м, диапазон площадей: от 45 до 540 кв. м.

Основная доля предложений это 3-х комнатные квартиры.

В структуре предложения по бюджетам максимальную долю занимали квартиры по ценам от $4,5 до 6 тыс. и $6,0 до 8 тыс. в месяц.

Основной валютой предложения по-прежнему остается доллар. Доля объектов, экспонируемых в национальной валюте по итогам 3 квартала 2014 г. составила 40%.

Структура предложения по бюджетам, $ в месяц, сентябрь 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Значительного оживления на рынке аренды в 3 квартале 2014 г. отмечено не было: количество клиентов, заинтересованных в проживании в Москве увеличилось не существенно по сравнению со 2 кварталом 2014 г.

Наиболее часто запрашиваемыми были 2- и 3-комнатные квартиры. В 3 квартале 2014 г. порядка трети всех запросов приходилось на квартиры по ценам ниже $3 тыс. в месяц. Вторым по популярности бюджетом был диапазон $3-4,5 тыс. за квартиру в месяц.

*- заявки, поступившие в компанию Blackwood; январь соответствующего года- 100%

По итогам 3 квартала 2014 г. средний уровень арендной платы на рынке элитной аренды Москвы составил $8 680 за квартиру в месяц, снизившись относительно 2 кв. 2014 г. на 3,8%, относительно конца 2013 г. - на 5,7%.

Снижение продолжается уже 6 месяцев подряд и является следствием негативных тенденций в экономике, что приводит к сокращению бюджетов арендаторов.

Источник: данные компании Blackwood

Лидером по среднему уровню арендной платы по итогам 3 квартала 2014 г. по-прежнему был район Хамовники. Там же расположена и самая дорогая квартира в предложении (зона «Золотой Мили» Москвы). Это особняк в Барыковском переулке, площадью 541 кв. м., который предлагается в аренду за 83 000 долларов.

Арендная плата по числу комнат, сентябрь 2014 г., $ в месяц

Источник: данные компании Blackwood

Средний уровень арендной платы по районам ЦАО, сентябрь 2014 г., $ в месяц

Источник: данные компании Blackwood

Структура спроса по бюджетам, $ в месяц, в % от общего числа запросов, 3 кв. 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Структура предложения по числу комнат,сентябрь 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Пресс-служба компании Blackwood, www.blackwood.ru