В Петербурге спрос на дешевые офисы, а строятся только дорогие
17.12.2009 в 17:47
Просмотров: 338
ID: 125
Обзор рынка офисной недвижимости, произведенный Агентством развития и исследований в недвижимости, выявил, что за неполный 2009 год в Санкт-Петербурге не было введено в строй ни одного бизнес-центра экономичного класса.
Специалисты, которые торгуют строящейся недвижимостью, – так называемые девелоперы - в кризисный период основное внимание уделяют высокодоходной и дорогостоящей офисной недвижимости класса А.
По существующей строительной классификации класс помещений обозначается латинскими буквами А, В и С. Из них офисная недвижимость категории А – это бизнес-центры самого высокого уровня комфортности и благоустройства.
Уровень недвижимости класса С – это недорогие офисные помещения, как правило, переделанные из существующих административных зданий и корпусов. В условиях кризиса, когда предприниматели пытаются сэкономить на арендной плате, спрос на недорогие офисы существенно вырос. Причем самые популярные для аренды и субаренды – это небольшие офисные помещения площадью 50-100 квадратных метров.
В Петербурге основная часть офисных помещений этого типа располагается в Невском, Адмиралтейском, Выборгском и Московском районах. Спрос на недорогие офисы поддерживают в основном небольшие российские фирмы. Впрочем, и крупные компании выражают готовность арендовать дешевые помещения и ремонтировать их на собственные средства.
По данным аналитики, в городе на Неве доля дешевых офисов класса С, исходя из общей офисной площади, составляет 31%, доля офисов среднего уровня В и В+ составляет 47%, а элитные офисные площади класса А имеют 22%.
В кризисных условиях было отмечено значительное снижение ставок арендной платы для дорогих офисов: на 34% для офисов классов В, В+ и на 26% для помещений класса А. Недорогие офисы класса С подешевели лишь на 6% по сравнению с докризисным периодом.
Специалисты, которые торгуют строящейся недвижимостью, – так называемые девелоперы - в кризисный период основное внимание уделяют высокодоходной и дорогостоящей офисной недвижимости класса А.
По существующей строительной классификации класс помещений обозначается латинскими буквами А, В и С. Из них офисная недвижимость категории А – это бизнес-центры самого высокого уровня комфортности и благоустройства.
Уровень недвижимости класса С – это недорогие офисные помещения, как правило, переделанные из существующих административных зданий и корпусов. В условиях кризиса, когда предприниматели пытаются сэкономить на арендной плате, спрос на недорогие офисы существенно вырос. Причем самые популярные для аренды и субаренды – это небольшие офисные помещения площадью 50-100 квадратных метров.
В Петербурге основная часть офисных помещений этого типа располагается в Невском, Адмиралтейском, Выборгском и Московском районах. Спрос на недорогие офисы поддерживают в основном небольшие российские фирмы. Впрочем, и крупные компании выражают готовность арендовать дешевые помещения и ремонтировать их на собственные средства.
По данным аналитики, в городе на Неве доля дешевых офисов класса С, исходя из общей офисной площади, составляет 31%, доля офисов среднего уровня В и В+ составляет 47%, а элитные офисные площади класса А имеют 22%.
В кризисных условиях было отмечено значительное снижение ставок арендной платы для дорогих офисов: на 34% для офисов классов В, В+ и на 26% для помещений класса А. Недорогие офисы класса С подешевели лишь на 6% по сравнению с докризисным периодом.
