Для вакантных офисов есть еще пара лет
23.12.2009 в 23:27
Просмотров: 312
ID: 126
Согласно аналитике информационного агентства RRG, потребуется еще около двух лет, чтобы достичь нормального уровня свободного офисного пространства для приведения рынка к балансу. На данный момент российская столица располагает 4 миллионами м2 свободного офисного пространства.
Аналитики также сообщают, что при этом не идут в расчет новостройки, которые еще не сдались. Они будут введены в эксплуатацию лишь в 2010 году. По предварительным прогнозам, на рынок выйдут еще пара-тройка сотен тысяч м2.
Надо отметить, что, согласно все той же аналитике, цены на офисную аренду нормализовались. Снижение за прошлый месяц стоимости одного м2 на офисные помещения в центре столицы в районе Садового кольца составило лишь 1%, что в абсолютной величине равняется 633 долларам США. На периферии цены на офисную аренду выросли также всего на 3% за текущий год и составили 436 долларов США за м2.
Даже самые дорогие офисные помещения в центре, которые еще совсем недавно были аутсайдерами из-за общемирового финансового кризиса, сегодня снова заинтересовывают потенциальных арендаторов. Сотрудники агентства объясняют это тем, что снижение цен на аренду офисов больше коснулось именно центральной части столицы, а не ее окраин. Раньше величина арендных ставок в центральном районе и периферии равных офисных площадей существенно различалась и достигала разницы в 80%. Сегодня же она составляет лишь 50%.
По уточненным данным Гильдии управляющих и девелоперов, арендные ставки на столичные офисы снизились в 2009 году более чем на треть. Аналитики же компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko посчитали, что с осени прошлого года по настоящий период спрос на офисы в Москве упал в 10 раз, особенно это касается банков и кредитных организаций, а также других финансовых учреждений. Они также сообщают, что сегодня чаще всего офисы арендуют малые инвесторы.
Аналитики также сообщают, что при этом не идут в расчет новостройки, которые еще не сдались. Они будут введены в эксплуатацию лишь в 2010 году. По предварительным прогнозам, на рынок выйдут еще пара-тройка сотен тысяч м2.
Надо отметить, что, согласно все той же аналитике, цены на офисную аренду нормализовались. Снижение за прошлый месяц стоимости одного м2 на офисные помещения в центре столицы в районе Садового кольца составило лишь 1%, что в абсолютной величине равняется 633 долларам США. На периферии цены на офисную аренду выросли также всего на 3% за текущий год и составили 436 долларов США за м2.
Даже самые дорогие офисные помещения в центре, которые еще совсем недавно были аутсайдерами из-за общемирового финансового кризиса, сегодня снова заинтересовывают потенциальных арендаторов. Сотрудники агентства объясняют это тем, что снижение цен на аренду офисов больше коснулось именно центральной части столицы, а не ее окраин. Раньше величина арендных ставок в центральном районе и периферии равных офисных площадей существенно различалась и достигала разницы в 80%. Сегодня же она составляет лишь 50%.
По уточненным данным Гильдии управляющих и девелоперов, арендные ставки на столичные офисы снизились в 2009 году более чем на треть. Аналитики же компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko посчитали, что с осени прошлого года по настоящий период спрос на офисы в Москве упал в 10 раз, особенно это касается банков и кредитных организаций, а также других финансовых учреждений. Они также сообщают, что сегодня чаще всего офисы арендуют малые инвесторы.
