Более 90% потребителей ипотеки в России - наемные работники
05.02.2010 в 17:16
Просмотров: 282
ID: 152
Кредитование покупки недвижимости на первичном рынке жилья постепенно возрождается, уверяют специалисты: Все большее количество участников ипотечного рынка предлагают новые, более гибкие программы, а потенциальные заемщики все чаще смотрят в сторону новых кредитных продуктов.
По данным специалистов аналитического центра Кредитмарт, представленным в специальном отчете, количество банков оправившихся от кризиса и работающих в ипотечном секторе увеличилось. Например, в московском регионе с кредитованием покупок на первичном рынке недвижимости готовы работать уже 15 банков, а не 8-10, как это было чуть более шести месяцев назад. Однако большая часть из кредитных учреждений, по-прежнему, требует в качестве обеспечения залог имеющегося жилья. По классической схеме кредитования первичного рынка работает всего пять банков, констатируют эксперты.
Они замечают, что минимальная ставка по данным программам в рублях составляет в среднем 15%.
Интересно, что среди претендующих на получение ипотечного кредита работники по найму составляют подавляющее большинство - 90,9%; на долю учредителей малого или крупного бизнеса приходится 6,1% запросов, а индивидуальных предпринимателей в этом листе всего 3%.
Эксперты указывают, что большинство клиентов находится в возрастных группах от 25 до 29 лет и от 40 до 44 лет (по 24,2%); возраст 21,2% клиентов находится в пределах от 30 до 34 лет, а наименее активными на рынке ипотеки являются люди в возрасте 50 лет и старше.
Согласно данным исследования, на начало января 2010 года всего 20 банков предлагали ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке Московского региона.
Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья, достигало 18. Что касается процентных ставок по кредитам, то среднерыночная ставка в рублях в январе повысилась на 0,13 процентных пункта и составила 17,71% (для сравнения, в декабре 2009 года это было 17,58%). По сравнению с январем прошлого года, когда ставка была на уровне 18,22%, снижение по рублевым кредитам составило 0,51 процентных пункта.
В долларах США по сравнению с декабрем 2009 года среднерыночная ставка снизилась на 0,75 пункта и в абсолютном выражении составила 13,61%. По сравнению с январем прошлого года, когда цифры остановились на значении 14,49%, снижение ставки составило 0,88 процентных пункта.
Между тем, предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным, отмечают специалисты. В январе 2010 года среднерыночная ставка по таким кредитам снизилась, составив в рублях 13,10% (декабрь 2009 года - 14,45%), а в долларах США - 8,30% (декабрь 2009 года -8,39%). Таким образом, по сравнению с январем прошлого года (35,56%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 22,46 пункта.
Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 80%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком - 30 лет, отмечают аналитики.
Интерфакс
По данным специалистов аналитического центра Кредитмарт, представленным в специальном отчете, количество банков оправившихся от кризиса и работающих в ипотечном секторе увеличилось. Например, в московском регионе с кредитованием покупок на первичном рынке недвижимости готовы работать уже 15 банков, а не 8-10, как это было чуть более шести месяцев назад. Однако большая часть из кредитных учреждений, по-прежнему, требует в качестве обеспечения залог имеющегося жилья. По классической схеме кредитования первичного рынка работает всего пять банков, констатируют эксперты.
Они замечают, что минимальная ставка по данным программам в рублях составляет в среднем 15%.
Интересно, что среди претендующих на получение ипотечного кредита работники по найму составляют подавляющее большинство - 90,9%; на долю учредителей малого или крупного бизнеса приходится 6,1% запросов, а индивидуальных предпринимателей в этом листе всего 3%.
Эксперты указывают, что большинство клиентов находится в возрастных группах от 25 до 29 лет и от 40 до 44 лет (по 24,2%); возраст 21,2% клиентов находится в пределах от 30 до 34 лет, а наименее активными на рынке ипотеки являются люди в возрасте 50 лет и старше.
Согласно данным исследования, на начало января 2010 года всего 20 банков предлагали ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке Московского региона.
Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья, достигало 18. Что касается процентных ставок по кредитам, то среднерыночная ставка в рублях в январе повысилась на 0,13 процентных пункта и составила 17,71% (для сравнения, в декабре 2009 года это было 17,58%). По сравнению с январем прошлого года, когда ставка была на уровне 18,22%, снижение по рублевым кредитам составило 0,51 процентных пункта.
В долларах США по сравнению с декабрем 2009 года среднерыночная ставка снизилась на 0,75 пункта и в абсолютном выражении составила 13,61%. По сравнению с январем прошлого года, когда цифры остановились на значении 14,49%, снижение ставки составило 0,88 процентных пункта.
Между тем, предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным, отмечают специалисты. В январе 2010 года среднерыночная ставка по таким кредитам снизилась, составив в рублях 13,10% (декабрь 2009 года - 14,45%), а в долларах США - 8,30% (декабрь 2009 года -8,39%). Таким образом, по сравнению с январем прошлого года (35,56%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 22,46 пункта.
Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 80%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком - 30 лет, отмечают аналитики.
Интерфакс
