Финансовый кризис Москве на руку
23.10.2008 в 16:42
Просмотров: 492
ID: 21
Правительство столицы Российской Федерации решило с максимальной выгодой для себя использовать условия мирового финансового кризиса и «попросило» строительных девелоперов предоставить дополнительную скидку в двенадцать процентов.
--
Если для кого-то мировой финансовый кризис является настоящей катастрофой, то уж точно не для мудрого московского правительства, которое решило полностью пересмотреть условия выкупа квартир по максимально низким ценам. Обратите внимание, что все вышеуказанные квартиры были построены по заказу первопрестольной. Правительство Москвы пораскинуло мозгами и пришло к довольно «справедливому» для себя выводу, что в складывающихся условиях, когда спрос на жилье стал ниже предполагаемого, можно будет с успехом надавить на девелоперов. Вполне возможно, строительные девелоперы не рассчитывали на проведение каких-либо распродаж или благотворительных акций, но Москва решила по-другому и «попросила» у девелоперов скромную дополнительную скидку в двенадцать процентов при покупке жилых помещений. Что касается прежних условий, то, согласно подписанным ранее договорам, «Главстрой» вместе с ПИК и СУ-155 обязался передать столице Российской Федерации не менее полумиллиона тысяч квадратных метров жилплощади. Специально для определения стоимости этого грандиозного проекта были проведены соответствующие торги, в ходе которых была названа конечная сумма, составляющая примерно сорок миллиардов рублей. Правительство Москвы решило сильно не торопиться и поэтому временно приостановило весь процесс заключения договоров с застройщиками. Согласитесь, что разработка абсолютно новых выгодных условий, с помощью которых можно будет сэкономить не один миллион рублей, - дело весьма хлопотное и требующее самого внимательного подхода. В данном случае можно прогнозировать два способа выкупа квартир столичным правительством. Первый вариант – это просто переработка уже имеющихся договоров и фиксация в них новых условий, связанных с предоставлением дополнительной скидки. Вариант второй включает в себя полную замену старых договоров новыми с гораздо более низкими стартовыми ценами. Если вы до сих пор думаете, что все это безосновательные слухи, то напрасно. Вполне достаточным аргументом является заявление председателя совета директоров ДСК-1 Андрея Паньковского, который полностью подтверждает данную информацию. Естественно, отношение московских подрядчиков к подобному пересмотру договоров является отрицательным, ведь они будут вынуждены передать Москве построенные квартиры по цене, ненамного отличающейся от себестоимости строительства. С одной стороны, продажа подрядчиками жилплощадей по себестоимости кажется довольно невыгодной. Тем не менее, специалисты гарантируют их согласие. Возникает вопрос: почему же подрядчики согласятся? Все дело в том, что именно Первопрестольная является главным оптовым покупателем недвижимости, а в ситуации со сложившимися кризисными условиями это тем более актуально.
--
Если для кого-то мировой финансовый кризис является настоящей катастрофой, то уж точно не для мудрого московского правительства, которое решило полностью пересмотреть условия выкупа квартир по максимально низким ценам. Обратите внимание, что все вышеуказанные квартиры были построены по заказу первопрестольной. Правительство Москвы пораскинуло мозгами и пришло к довольно «справедливому» для себя выводу, что в складывающихся условиях, когда спрос на жилье стал ниже предполагаемого, можно будет с успехом надавить на девелоперов. Вполне возможно, строительные девелоперы не рассчитывали на проведение каких-либо распродаж или благотворительных акций, но Москва решила по-другому и «попросила» у девелоперов скромную дополнительную скидку в двенадцать процентов при покупке жилых помещений. Что касается прежних условий, то, согласно подписанным ранее договорам, «Главстрой» вместе с ПИК и СУ-155 обязался передать столице Российской Федерации не менее полумиллиона тысяч квадратных метров жилплощади. Специально для определения стоимости этого грандиозного проекта были проведены соответствующие торги, в ходе которых была названа конечная сумма, составляющая примерно сорок миллиардов рублей. Правительство Москвы решило сильно не торопиться и поэтому временно приостановило весь процесс заключения договоров с застройщиками. Согласитесь, что разработка абсолютно новых выгодных условий, с помощью которых можно будет сэкономить не один миллион рублей, - дело весьма хлопотное и требующее самого внимательного подхода. В данном случае можно прогнозировать два способа выкупа квартир столичным правительством. Первый вариант – это просто переработка уже имеющихся договоров и фиксация в них новых условий, связанных с предоставлением дополнительной скидки. Вариант второй включает в себя полную замену старых договоров новыми с гораздо более низкими стартовыми ценами. Если вы до сих пор думаете, что все это безосновательные слухи, то напрасно. Вполне достаточным аргументом является заявление председателя совета директоров ДСК-1 Андрея Паньковского, который полностью подтверждает данную информацию. Естественно, отношение московских подрядчиков к подобному пересмотру договоров является отрицательным, ведь они будут вынуждены передать Москве построенные квартиры по цене, ненамного отличающейся от себестоимости строительства. С одной стороны, продажа подрядчиками жилплощадей по себестоимости кажется довольно невыгодной. Тем не менее, специалисты гарантируют их согласие. Возникает вопрос: почему же подрядчики согласятся? Все дело в том, что именно Первопрестольная является главным оптовым покупателем недвижимости, а в ситуации со сложившимися кризисными условиями это тем более актуально.
