Кризис кризисом, но элитные квартиры дорожают, вторичный рынок процветает, а в центре задумали строить небоскреб
26.11.2008 в 01:00
Просмотров: 449
ID: 31
Мировой кризис докатился и до нас. Никого уже не удивишь паникой на финансовых биржах, проблемами с финансированием, но вот ситуация на рынке недвижимости вызывает истинный интерес.
Итак, парадокс первый: во время кризиса в Москве подорожали элитные квартиры.
За прошедшую неделю стоимость квадратного метра элитного жилья в столице увеличилась на 0,2 процента и дошла до отметки в 14.8 тысяч долларов. Предложение же элитных квартир в Москве снизилось на 3,2 процента до 2.8 тысяч квартир. При этом стоимость жилья эконом-класса снизилась на 0,5 процента в долларовом эквиваленте и составляет примерно 4.9 тысяч долларов, передает "Интерфакс". Предложение в этом классе, по данным риелторов, увеличилось на 5,2 процентов, достигнув отметки в 25 тысяч квартир.
В бизнес-классе стоимость квадратного метра снизилась на 0,3 процента до 8.2 тысяч долларов. Предложение в этом сегменте снизилось на 6,2 процентов, что соответствует 8.8 тысячам объектов.
По словам экспертов, снижение стоимости в эконом-классе связано с переоценкой дешевого типа жилья, причем в ближайшие месяцы отрицательный ценовой тренд в этом сегменте будет только усиливаться.
Парадокс второй: вторичный рынок Московской области бьет рекорды по количеству предложений.
Что же касается вторичного рынка, то тут сложилась и вовсе интересная ситуация. Так, количество квартир, предлагаемых на продажу в октябре, за месяц возросло на 13 процентов и превысило максимальный показатель, фиксируемый на рынке в мае прошлого года. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади прибавил 13 и 12 процентов соответственно. Причем доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на четверть и достигла 43 процента от общего объема, говорится в отчете аналитического консалтингового центра.
Причем средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 91,2 тысячи рублей за один кв. метр.
Итак, за текущий месяц цена предложения увеличилась на 1,4 процентов, долларовые цены за счет укрепления своих позиций на валютном рынке упали на 2,8 процента - до 3.5 тысяч долларов за кв. метр, что относительно такого же периода в прошлом году составило прирост в 46,0 и 36,1 процентов соответственно.
Увеличение цены предложения отмечено во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир. Максимальный прирост, как и в прошлом месяце, пришелся на трехкомнатные квартиры (около 2 процентов). Относительно прошлого года "однушки" и "двушки" выросли в цене почти на половину, а "трешки" прибавили 40 процентов, цена же многокомнатных квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 36 процентов.
Парадокс третий: Кризис не властен над небоскребами.
Итак, несмотря на очевидные финансово-экономические проблемы, в центре столицы планируется построить новый высотный гостинично-офисный центр.
По словам представителя пресс-службы госадминистрации, в ближайшее время столичные власти проведут аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в Пресненском районе Москвы для строительства центра. Новый центр планируется воздвигнуть на Ходынской улице, 12. Общая площадь центра составит 51.5 тысяч квадратных метров, из которых чуть более восьми - это подземная часть.
Сам центр будет двухуровневым - 12 и 40 этажей. Кроме того, в центре будет два подземных этажа, а высота объекта составит чуть более ста пятидесяти метров.
На данный момент земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости и на него уже разработана предпроектная документация.
Стартовая цена участка на аукционе составляет 680 млн. рублей.
Кроме того, в здании планируется отвести площадь в 7000 метров под Международный совет российских соотечественников.
Задаток для участия в торгах определен и составит около 190 миллионов рублей, а шаг аукциона будет равен 10 миллионам рублей. "На реализацию данного проекта отведено почти три года", - заключил представитель пресс-службы.
Итак, парадокс первый: во время кризиса в Москве подорожали элитные квартиры.
За прошедшую неделю стоимость квадратного метра элитного жилья в столице увеличилась на 0,2 процента и дошла до отметки в 14.8 тысяч долларов. Предложение же элитных квартир в Москве снизилось на 3,2 процента до 2.8 тысяч квартир. При этом стоимость жилья эконом-класса снизилась на 0,5 процента в долларовом эквиваленте и составляет примерно 4.9 тысяч долларов, передает "Интерфакс". Предложение в этом классе, по данным риелторов, увеличилось на 5,2 процентов, достигнув отметки в 25 тысяч квартир.
В бизнес-классе стоимость квадратного метра снизилась на 0,3 процента до 8.2 тысяч долларов. Предложение в этом сегменте снизилось на 6,2 процентов, что соответствует 8.8 тысячам объектов.
По словам экспертов, снижение стоимости в эконом-классе связано с переоценкой дешевого типа жилья, причем в ближайшие месяцы отрицательный ценовой тренд в этом сегменте будет только усиливаться.
Парадокс второй: вторичный рынок Московской области бьет рекорды по количеству предложений.
Что же касается вторичного рынка, то тут сложилась и вовсе интересная ситуация. Так, количество квартир, предлагаемых на продажу в октябре, за месяц возросло на 13 процентов и превысило максимальный показатель, фиксируемый на рынке в мае прошлого года. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади прибавил 13 и 12 процентов соответственно. Причем доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на четверть и достигла 43 процента от общего объема, говорится в отчете аналитического консалтингового центра.
Причем средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 91,2 тысячи рублей за один кв. метр.
Итак, за текущий месяц цена предложения увеличилась на 1,4 процентов, долларовые цены за счет укрепления своих позиций на валютном рынке упали на 2,8 процента - до 3.5 тысяч долларов за кв. метр, что относительно такого же периода в прошлом году составило прирост в 46,0 и 36,1 процентов соответственно.
Увеличение цены предложения отмечено во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир. Максимальный прирост, как и в прошлом месяце, пришелся на трехкомнатные квартиры (около 2 процентов). Относительно прошлого года "однушки" и "двушки" выросли в цене почти на половину, а "трешки" прибавили 40 процентов, цена же многокомнатных квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 36 процентов.
Парадокс третий: Кризис не властен над небоскребами.
Итак, несмотря на очевидные финансово-экономические проблемы, в центре столицы планируется построить новый высотный гостинично-офисный центр.
По словам представителя пресс-службы госадминистрации, в ближайшее время столичные власти проведут аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в Пресненском районе Москвы для строительства центра. Новый центр планируется воздвигнуть на Ходынской улице, 12. Общая площадь центра составит 51.5 тысяч квадратных метров, из которых чуть более восьми - это подземная часть.
Сам центр будет двухуровневым - 12 и 40 этажей. Кроме того, в центре будет два подземных этажа, а высота объекта составит чуть более ста пятидесяти метров.
На данный момент земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости и на него уже разработана предпроектная документация.
Стартовая цена участка на аукционе составляет 680 млн. рублей.
Кроме того, в здании планируется отвести площадь в 7000 метров под Международный совет российских соотечественников.
Задаток для участия в торгах определен и составит около 190 миллионов рублей, а шаг аукциона будет равен 10 миллионам рублей. "На реализацию данного проекта отведено почти три года", - заключил представитель пресс-службы.
