Жилые новостройки вместо воды
02.11.2010 в 16:04
Просмотров: 450
ID: 311
Фонд имущества назначил на 24 ноября аукцион на право намыва и комплексного освоения двух участков общей площадью 366 га в Финском заливе около Сестрорецка. Начальная цена лота — 127 млн руб., столько же потенциальные претенденты должны внести в виде задатка, шаг аукциона — 1,5 млн руб., сообщается в материалах фонда.
Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию на 233,7 млн руб. в обеспечение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры (впоследствии ее надо безвозмездно передать в городскую собственность). Полтора года отводится на подготовку проекта планировки и межевания территории. Через 50 месяцев после подписания договора должен быть готов намыв площадью 336 га, а к 2029 г. инвестор обязан построить там 3,5 млн кв. м недвижимости, из них 2 млн кв. м жилья. Первые восемь с половиной лет инвестор будет платить за аренду от 11 800 до 15 100 руб. за 1 га в год, затем ставка повысится до 94 700 и 120 080 руб. за 1 га. После завершения проекта он сможет приобрести намытую землю в собственность по 68 руб. за 1 кв. м или арендовать на 49 лет, говорится в материалах к торгам.
Рядом с будущим намывом, на берегу залива, ООО «Северо-Запад инвест» в прошлом году приобрело на аукционе 15 участков общей площадью 144 га за 36 млн руб. 70% долей в этом ООО принадлежит ООО «Левит», 78% которого, в свою очередь, владеет председатель правления и совладелец газовой компании «Новатэк»Леонид Михельсон. Источник, близкий к «Северо-Запад инвест», сообщил, что компания планирует принять участие в торгах. Деньги у Михельсона есть. В мае 2009 г. Cartagena Development, подконтрольная менеджменту компании, продала 13,13% акций «Новатэка» люксембургской Volga Resources, основной бенефициар которой Геннадий Тимченко. Тогда стоимость пакета исходя из котировок на ММВБ составляла около $1,6 млрд.
Победителем аукциона станет инвестор, уже купивший прибрежные участки, цена вряд ли сильно вырастет в процессе торгов, полагает ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. Впрочем, он не исключает, что проектом может заинтересоваться другой крупный федеральный инвестор. Освоение и комплексная застройка такой гигантской территории обойдутся примерно в 67,5 млрд руб., оценивает эксперт.
В городе нет места для строительства современных жилых кварталов, объяснял в интервью «Ведомостям» в середине этого года необходимость намыва председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. По его словам, город собирается отдать инвестору мелководную территорию, постепенно превращающуюся в болото. Во всем мире комплексное развитие территорий — самый востребованный вид девелопмента, говорил чиновник.
Пока единственный такой опыт в Петербурге — проект группы «Морской фасад» на западе Васильевского острова (см. врез). Стоимость намыва 1 га залива — $2 млн, говорит источник, знакомый с проектом «Морского фасада». Копылов оценивает затраты в $2-3 млн за 1 га.
Ведомости
Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию на 233,7 млн руб. в обеспечение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры (впоследствии ее надо безвозмездно передать в городскую собственность). Полтора года отводится на подготовку проекта планировки и межевания территории. Через 50 месяцев после подписания договора должен быть готов намыв площадью 336 га, а к 2029 г. инвестор обязан построить там 3,5 млн кв. м недвижимости, из них 2 млн кв. м жилья. Первые восемь с половиной лет инвестор будет платить за аренду от 11 800 до 15 100 руб. за 1 га в год, затем ставка повысится до 94 700 и 120 080 руб. за 1 га. После завершения проекта он сможет приобрести намытую землю в собственность по 68 руб. за 1 кв. м или арендовать на 49 лет, говорится в материалах к торгам.
Рядом с будущим намывом, на берегу залива, ООО «Северо-Запад инвест» в прошлом году приобрело на аукционе 15 участков общей площадью 144 га за 36 млн руб. 70% долей в этом ООО принадлежит ООО «Левит», 78% которого, в свою очередь, владеет председатель правления и совладелец газовой компании «Новатэк»Леонид Михельсон. Источник, близкий к «Северо-Запад инвест», сообщил, что компания планирует принять участие в торгах. Деньги у Михельсона есть. В мае 2009 г. Cartagena Development, подконтрольная менеджменту компании, продала 13,13% акций «Новатэка» люксембургской Volga Resources, основной бенефициар которой Геннадий Тимченко. Тогда стоимость пакета исходя из котировок на ММВБ составляла около $1,6 млрд.
Победителем аукциона станет инвестор, уже купивший прибрежные участки, цена вряд ли сильно вырастет в процессе торгов, полагает ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. Впрочем, он не исключает, что проектом может заинтересоваться другой крупный федеральный инвестор. Освоение и комплексная застройка такой гигантской территории обойдутся примерно в 67,5 млрд руб., оценивает эксперт.
В городе нет места для строительства современных жилых кварталов, объяснял в интервью «Ведомостям» в середине этого года необходимость намыва председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. По его словам, город собирается отдать инвестору мелководную территорию, постепенно превращающуюся в болото. Во всем мире комплексное развитие территорий — самый востребованный вид девелопмента, говорил чиновник.
Пока единственный такой опыт в Петербурге — проект группы «Морской фасад» на западе Васильевского острова (см. врез). Стоимость намыва 1 га залива — $2 млн, говорит источник, знакомый с проектом «Морского фасада». Копылов оценивает затраты в $2-3 млн за 1 га.
Ведомости
