Отрицательная динамика строительства жилья в России. Кто виноват?
22.12.2008 в 01:00
Просмотров: 729
ID: 44
Разразившийся кризис вот уже в который раз становится прикрытием для чиновников самого разного уровня в оправданиях собственной профессиональной несостоятельности. Оно и понятно, зачем отвечать на злободневные вопросы по существу, когда все можно свалить на кризис?
Не стала исключением и строительная отрасль, а точнее, Российский союз строителей (РСС) и его президент Виктор Забелин. По предварительным расчетам РСС, в этом году вместо запланированных ранее 68 млн. кв. м жилья в эксплуатацию будет введено менее 60 млн. кв. м, то есть не будет достигнут уровень прошлого года, равный 60 млн. кв. м жилых площадей. По сути, это отрицательная динамика, которая совершенно не способствует улучшениям как в строительной отрасли, так и в экономике страны в целом. В новейшей истории такое случалось лишь несколько раз в 90-х годах, когда объем ввода жилья не возрастал, а снижался по сравнению с предыдущими периодами.
Прогнозы РСС на следующий год еще больше вгоняют в депрессию всех заинтересованных игроков рынка. В 2009 году РСС предполагает ввести в эксплуатацию менее 52 млн. кв. м. жилых площадей. На фоне подобных прогнозов у любого здравомыслящего россиянина возникает вопрос: "А как такая позиция соотносится с общероссийскими программами, обещающими доступное жилье и т.п." Всего несколькими месяцами ранее сразу несколько высших руководителей страны заявляли с уверенностью о том, что к 2020 году в России будет ежегодно вводиться 154 млн. кв. м жилья, и эта цифра будет увеличиваться...
Но вернемся к РСС. Уже сейчас данное ведомство произвело предварительные расчеты, из которых следует, что к концу 2008 года будет построено примерно 3 млн. квартир. Официальный подсчет будет производиться в начале 2009 года, но мы вполне можем предположить, что президент РСС Виктор Забелин хорошо ориентируется в подконтрольной ему сфере, и поэтому можем считать озвученные им цифры вполне соответствующими действительности. "Сейчас ясно, что вместо планировавшегося прироста в 10 % не будет достигнута и прошлогодняя цифра 60 млн. кв. метров", — поясняет Виктор Забелин.
В настоящий момент доступны также следующие интересные статистические данные Росстата: в период с января по октябрь 2008 года в России было введено 40 млн. кв. м жилья, что на 5,3 % больше, чем в 2007 году за аналогичный период. Интересно отметить, что в 2006, 2007 гг. динамика роста была куда более очевидной: 116,1 % в 2006 году и 119,4 % в 2007 г. Но с октября месяца 2008 года динамика поменяла направление и ввод жилья серьезно сократился. В результате по итогам 2008 года в эксплуатацию будет введено в общей сложности менее 60 млн. кв. м.
Виктор Забелин имеет свое видение ситуации и объясняет трудности отрасли так: "Главная причина в том, что сокращаются источники финансирования, — рассказал г-н Забелин. — На банковские кредиты строить тоже нереально: ставка за кредит 25 % — непомерная цена. Мы строим, а не торгуем наркотиками".
Позволим себе заметить, что это не очень логичное заявление, особенно если принимать во внимание то, что объекты, сдаваемые в настоящее время, были профинансированы задолго до обострения кризиса в России, и как минимум основная часть инвестиций была произведена даже не в этом году.
Тем не менее, необходимо понимать, что снижение финансирования обязательно отразится на показателях ввода жилья в 2009, 2010 гг. и это уже не будет преувеличением или подменой понятий. Президент Ассоциации строителей Николай Кошман считает, что объемы строительства в 2009 году составят всего 51 млн. кв. м площадей. Заместитель министра регионального развития Сергей Кругляк ранее озвучивал цифру 52 млн. кв. м, говоря о строительстве жилых объектов в 2009 году. Однако в РСС с подобными прогнозами не согласны. "Это весьма оптимистичное заявление. Мы не видим, за счет каких ресурсов можно столько построить. Боимся, что объем ввода жилья будет гораздо меньше", - подводит итог В. Забелин.
Не стала исключением и строительная отрасль, а точнее, Российский союз строителей (РСС) и его президент Виктор Забелин. По предварительным расчетам РСС, в этом году вместо запланированных ранее 68 млн. кв. м жилья в эксплуатацию будет введено менее 60 млн. кв. м, то есть не будет достигнут уровень прошлого года, равный 60 млн. кв. м жилых площадей. По сути, это отрицательная динамика, которая совершенно не способствует улучшениям как в строительной отрасли, так и в экономике страны в целом. В новейшей истории такое случалось лишь несколько раз в 90-х годах, когда объем ввода жилья не возрастал, а снижался по сравнению с предыдущими периодами.
Прогнозы РСС на следующий год еще больше вгоняют в депрессию всех заинтересованных игроков рынка. В 2009 году РСС предполагает ввести в эксплуатацию менее 52 млн. кв. м. жилых площадей. На фоне подобных прогнозов у любого здравомыслящего россиянина возникает вопрос: "А как такая позиция соотносится с общероссийскими программами, обещающими доступное жилье и т.п." Всего несколькими месяцами ранее сразу несколько высших руководителей страны заявляли с уверенностью о том, что к 2020 году в России будет ежегодно вводиться 154 млн. кв. м жилья, и эта цифра будет увеличиваться...
Но вернемся к РСС. Уже сейчас данное ведомство произвело предварительные расчеты, из которых следует, что к концу 2008 года будет построено примерно 3 млн. квартир. Официальный подсчет будет производиться в начале 2009 года, но мы вполне можем предположить, что президент РСС Виктор Забелин хорошо ориентируется в подконтрольной ему сфере, и поэтому можем считать озвученные им цифры вполне соответствующими действительности. "Сейчас ясно, что вместо планировавшегося прироста в 10 % не будет достигнута и прошлогодняя цифра 60 млн. кв. метров", — поясняет Виктор Забелин.
В настоящий момент доступны также следующие интересные статистические данные Росстата: в период с января по октябрь 2008 года в России было введено 40 млн. кв. м жилья, что на 5,3 % больше, чем в 2007 году за аналогичный период. Интересно отметить, что в 2006, 2007 гг. динамика роста была куда более очевидной: 116,1 % в 2006 году и 119,4 % в 2007 г. Но с октября месяца 2008 года динамика поменяла направление и ввод жилья серьезно сократился. В результате по итогам 2008 года в эксплуатацию будет введено в общей сложности менее 60 млн. кв. м.
Виктор Забелин имеет свое видение ситуации и объясняет трудности отрасли так: "Главная причина в том, что сокращаются источники финансирования, — рассказал г-н Забелин. — На банковские кредиты строить тоже нереально: ставка за кредит 25 % — непомерная цена. Мы строим, а не торгуем наркотиками".
Позволим себе заметить, что это не очень логичное заявление, особенно если принимать во внимание то, что объекты, сдаваемые в настоящее время, были профинансированы задолго до обострения кризиса в России, и как минимум основная часть инвестиций была произведена даже не в этом году.
Тем не менее, необходимо понимать, что снижение финансирования обязательно отразится на показателях ввода жилья в 2009, 2010 гг. и это уже не будет преувеличением или подменой понятий. Президент Ассоциации строителей Николай Кошман считает, что объемы строительства в 2009 году составят всего 51 млн. кв. м площадей. Заместитель министра регионального развития Сергей Кругляк ранее озвучивал цифру 52 млн. кв. м, говоря о строительстве жилых объектов в 2009 году. Однако в РСС с подобными прогнозами не согласны. "Это весьма оптимистичное заявление. Мы не видим, за счет каких ресурсов можно столько построить. Боимся, что объем ввода жилья будет гораздо меньше", - подводит итог В. Забелин.
