Московская недвижимость в 2009 году может подешеветь на 50-60 %
24.12.2008 в 01:00
Просмотров: 648
ID: 45
Эксперты рынка недвижимости предсказывают заметное снижение цен на жилье в столичном регионе в новом году. С этим согласны абсолютно все, разногласия у аналитиков вызывает только вопрос, как сильно может упасть стоимость квадратного метра.
Самые радикальные оценки дает Центр макроэкономических исследований, которым располагает Сбербанк России. Его специалисты представили два варианта, при этом более мягкий предусматривает, что снижение цен на недвижимость в рублях произойдет на 34 % на первичном рынке и на 23 % – на вторичном. В валюте эти показатели составят 46 % и 37 %. Такие расчеты сделаны при уровне инфляции в течение 2009 года не выше 11 % и валютном курсе в пределах 30 руб/долл. Если же инфляция будет расти более быстрыми темпами, а рубль по отношению к доллару подешевеет сильнее, то тогда Центр макроэкономических исследований предсказывает другой сценарий. Следует в этом случае ожидать, что цены на жилье в Москве упадут в 2009 году в рублях на первичном рынке на 40 %, на вторичном – на 25 %. Соответственно в долларах – на 60 % и 50%.
Российский союз строителей считает, что снижения цен на жилье больше 20 % ждать не стоит. Это именно тот уровень, при котором фирмы-застройщики могут рассчитывать на какую-то прибыль. В противном случае, если стоимость и дальше упадет, они рискуют даже не скомпенсировать свои затраты.
В подтверждение тому, что слишком резкого падения цен на рынке не произойдет, приводятся три фактора. Во-первых, превышение спроса над предложением в столице сохранится, поскольку в Москву все также едут люди, которым нужно жилье. Во-вторых, в 2009 году сократятся темпы строительства новых объектов, что снизит предложение на рынке. В-третьих, что касается спроса, то он в условиях кризиса может вырасти за счет привлекательности недвижимости в качестве объекта для вложения денежных средств.
На уровне 20-25 процентов ожидают снижение цен на жилье в новом году в Ассоциации строителей России. При этом обращается внимание на то, что наиболее пострадавшей стороной окажутся в этом случае граждане, которые заплатили за строящееся жилье в уходящем году по наиболее высоким ценам. Эти дольщики, финансирующие сейчас 75 % строительства жилья, явно почувствуют себя в проигрыше.
В пределах 25-30 процентов ожидают снижение цен в Аналитическом консалтинговом центре. Причем наибольших значений падения стоимости можно ожидать для квартир эконом-класса.
Расходятся эксперты и в оценке того, когда произойдет пик снижения цен на недвижимость, называя и весну, и лето 2009 года. А вот в департаменте ценообразования Ассоциации строителей России считают, что этот пик придется вообще на осень.
Невозможно предугадать, какие ценовые прогнозы сбудутся, но пока можно констатировать, что ближе оценки аналитиков, представляющих Центр макроэкономических исследований. Ведь сейчас цены по сравнению с максимумом 2008 года в столице уже снизились на 20 процентов.
Самые радикальные оценки дает Центр макроэкономических исследований, которым располагает Сбербанк России. Его специалисты представили два варианта, при этом более мягкий предусматривает, что снижение цен на недвижимость в рублях произойдет на 34 % на первичном рынке и на 23 % – на вторичном. В валюте эти показатели составят 46 % и 37 %. Такие расчеты сделаны при уровне инфляции в течение 2009 года не выше 11 % и валютном курсе в пределах 30 руб/долл. Если же инфляция будет расти более быстрыми темпами, а рубль по отношению к доллару подешевеет сильнее, то тогда Центр макроэкономических исследований предсказывает другой сценарий. Следует в этом случае ожидать, что цены на жилье в Москве упадут в 2009 году в рублях на первичном рынке на 40 %, на вторичном – на 25 %. Соответственно в долларах – на 60 % и 50%.
Российский союз строителей считает, что снижения цен на жилье больше 20 % ждать не стоит. Это именно тот уровень, при котором фирмы-застройщики могут рассчитывать на какую-то прибыль. В противном случае, если стоимость и дальше упадет, они рискуют даже не скомпенсировать свои затраты.
В подтверждение тому, что слишком резкого падения цен на рынке не произойдет, приводятся три фактора. Во-первых, превышение спроса над предложением в столице сохранится, поскольку в Москву все также едут люди, которым нужно жилье. Во-вторых, в 2009 году сократятся темпы строительства новых объектов, что снизит предложение на рынке. В-третьих, что касается спроса, то он в условиях кризиса может вырасти за счет привлекательности недвижимости в качестве объекта для вложения денежных средств.
На уровне 20-25 процентов ожидают снижение цен на жилье в новом году в Ассоциации строителей России. При этом обращается внимание на то, что наиболее пострадавшей стороной окажутся в этом случае граждане, которые заплатили за строящееся жилье в уходящем году по наиболее высоким ценам. Эти дольщики, финансирующие сейчас 75 % строительства жилья, явно почувствуют себя в проигрыше.
В пределах 25-30 процентов ожидают снижение цен в Аналитическом консалтинговом центре. Причем наибольших значений падения стоимости можно ожидать для квартир эконом-класса.
Расходятся эксперты и в оценке того, когда произойдет пик снижения цен на недвижимость, называя и весну, и лето 2009 года. А вот в департаменте ценообразования Ассоциации строителей России считают, что этот пик придется вообще на осень.
Невозможно предугадать, какие ценовые прогнозы сбудутся, но пока можно констатировать, что ближе оценки аналитиков, представляющих Центр макроэкономических исследований. Ведь сейчас цены по сравнению с максимумом 2008 года в столице уже снизились на 20 процентов.
