Новый год - новые цены. Стоимость московской недвижимости в первые дни 2009 года продолжает падать
11.01.2009 в 01:00
Просмотров: 567
ID: 47
Наступление нового года не изменило ситуацию на рынке недвижимости в Москве, квартиры в столице продолжают дешеветь. С 29 декабря по 5 января средняя цена квадратного метра жилья уменьшилась на 0,8 процента, составив 5351 доллар. Эти данные содержит первый в 2009 году отчет «Индикаторов рынка недвижимости».
Наибольшее снижение цен произошло на квартиры в кирпичных и панельных домах старой застройки, они подешевели на 1,0 %, и на жилье в монолитно-кирпичных домах, квадратный метр здесь упал в цене на 1,1 %.
Нисходящий ценовой тренд, наблюдавшийся все последние недели 2008 года, по мнению аналитиков, будет сохраняться и в новом году. Нельзя не учитывать, что последние 8 лет московская недвижимость стабильно дорожала, существенно превысив уровень платежеспособности основной части потенциальных покупателей. К тому же в условиях финансового кризиса доходы населения сокращаются, а ипотечное кредитование переживает явно худшие времена за свою недолгую историю.
Это свидетельствует, как утверждают эксперты, о том, что в ближайшие месяцы снижение цен на жилье в столице будет продолжаться. Прогнозы сводятся лишь к ответам на два вопроса: «Когда это падение остановится?» и «Как глубоко могут упасть цены на недвижимость?».
Специалисты «Индикаторов рынка недвижимости» отмечают, что сейчас жилье по ценовым предложениям, как в новых домах, так и на вторичном рынке, можно разделить условно на две категории. К первой относятся квартиры, предлагаемые на рынке по сбалансированным и достаточно разумным ценам. Ко второй категории – то жилье, цены на которое оказались до наступления кризиса изначально слишком завышенными. В первую очередь, это квартиры в псевдоэлитных домах, стоимость которых явно не соответствует по-настоящему элитному жилью. Сюда же, во вторую категорию, следует отнести и квартиры на вторичном рынке, которые расположены в домах хоть и в хороших районах столицы, но старой постройки, с плохими подъездами, вокруг которых нет мест для парковки и т.д. А ведь цены на квадратный метр жилья в «хрущевках» доходили по уровню до стоимости квартиры в новом доме.
Для жилья первой категории коррекция цен в условиях кризиса окажется наименьшей. Эксперты прогнозируют возможное падение его стоимости еще на 10-15 процентов к сегодняшнему уровню. И ожидать восстановление спроса на квартиры, цена на которые изначально не была очевидно завышенной, можно уже с конца весны 2009 года.
Что же касается второй категории столичного жилья, то специалисты ожидают дополнительное снижение его стоимости. В зависимости от того, насколько (если брать весну-лето 2008 года) цены оказались явно завышенными, и от серьезности недостатков таких квартир, стоимость на это жилье может упасть на 30 %, возможно, даже больше, по сравнению с той, которая имеется сегодня. И снижение цен на рынке жилья, отнесенного ко второй категории, может продолжиться и летом.
Так что, по мнению аналитиков, стабилизации цен на столичную недвижимость в целом можно ожидать не ранее второго полугодия 2009 года.
Что же касается жилья в регионах, то оно существенно дешевле по стоимости, чем в Москве. Цены здесь не так заметно оторвались от уровня платежеспособности основной части населения и себестоимости жилищного строительства. Очевидно, что и снижение цен в крупных и малых городах будет в процентном выражении явно ниже, чем в столице.
Наибольшее снижение цен произошло на квартиры в кирпичных и панельных домах старой застройки, они подешевели на 1,0 %, и на жилье в монолитно-кирпичных домах, квадратный метр здесь упал в цене на 1,1 %.
Нисходящий ценовой тренд, наблюдавшийся все последние недели 2008 года, по мнению аналитиков, будет сохраняться и в новом году. Нельзя не учитывать, что последние 8 лет московская недвижимость стабильно дорожала, существенно превысив уровень платежеспособности основной части потенциальных покупателей. К тому же в условиях финансового кризиса доходы населения сокращаются, а ипотечное кредитование переживает явно худшие времена за свою недолгую историю.
Это свидетельствует, как утверждают эксперты, о том, что в ближайшие месяцы снижение цен на жилье в столице будет продолжаться. Прогнозы сводятся лишь к ответам на два вопроса: «Когда это падение остановится?» и «Как глубоко могут упасть цены на недвижимость?».
Специалисты «Индикаторов рынка недвижимости» отмечают, что сейчас жилье по ценовым предложениям, как в новых домах, так и на вторичном рынке, можно разделить условно на две категории. К первой относятся квартиры, предлагаемые на рынке по сбалансированным и достаточно разумным ценам. Ко второй категории – то жилье, цены на которое оказались до наступления кризиса изначально слишком завышенными. В первую очередь, это квартиры в псевдоэлитных домах, стоимость которых явно не соответствует по-настоящему элитному жилью. Сюда же, во вторую категорию, следует отнести и квартиры на вторичном рынке, которые расположены в домах хоть и в хороших районах столицы, но старой постройки, с плохими подъездами, вокруг которых нет мест для парковки и т.д. А ведь цены на квадратный метр жилья в «хрущевках» доходили по уровню до стоимости квартиры в новом доме.
Для жилья первой категории коррекция цен в условиях кризиса окажется наименьшей. Эксперты прогнозируют возможное падение его стоимости еще на 10-15 процентов к сегодняшнему уровню. И ожидать восстановление спроса на квартиры, цена на которые изначально не была очевидно завышенной, можно уже с конца весны 2009 года.
Что же касается второй категории столичного жилья, то специалисты ожидают дополнительное снижение его стоимости. В зависимости от того, насколько (если брать весну-лето 2008 года) цены оказались явно завышенными, и от серьезности недостатков таких квартир, стоимость на это жилье может упасть на 30 %, возможно, даже больше, по сравнению с той, которая имеется сегодня. И снижение цен на рынке жилья, отнесенного ко второй категории, может продолжиться и летом.
Так что, по мнению аналитиков, стабилизации цен на столичную недвижимость в целом можно ожидать не ранее второго полугодия 2009 года.
Что же касается жилья в регионах, то оно существенно дешевле по стоимости, чем в Москве. Цены здесь не так заметно оторвались от уровня платежеспособности основной части населения и себестоимости жилищного строительства. Очевидно, что и снижение цен в крупных и малых городах будет в процентном выражении явно ниже, чем в столице.
