Стоимость московской недвижимости продолжает снижаться
02.02.2009 в 01:00
Просмотров: 389
ID: 49
В последнее время цены на квартире в Москве снижаются ежедневно, и в период с 19 по 26 января столичные квартиры подешевели в среднем на 1,6 процента, средняя цена за 1 кв. м составила $5102 за 1 кв. м.
Квартиры в современных панельных домах подешевели больше всех остальных, и сейчас стоимость одного квадратного метра в этом секторе составляет $4960, что на 2,2 % ниже аналогичных показателей прошлой недели. Стоимость одного квадратного метра в старых панельных домах снизилась на 1,6 % и составляет сейчас $4654 за 1 кв. м. Также очень сильно подешевели квартиры в типовых панельных домах: стоимость одного квадратного метра в этом секторе составляет $4710, что ровно на 2 % меньше аналогичных показателей недельной давности.
Если рассматривать общий показатель, то стоимость одного квадратного метра в блочных и панельных домах сейчас составляет $4775 за 1 кв. м, что на 2 % меньше аналогичного показателя недельной давности. Стоимость жилья в кирпичных и монолитных домах снизилась на 1,5 % и составляет $5619 за 1 кв. м.
Стоимость одного квадратного метра в монолитно-кирпичных домах снизилась за неделю на 1,7 % и составила $5728 за 1 кв. м. Менее всех остальных подешевели квартиры в типовых кирпичных домах и в сталинских домах. Стоимость одного квадратного метра здесь снизилась в течение недели с 19 по 26 января всего на 1,3 % и составляет сейчас $6053. Квартиры в старых кирпичных домах подешевели за неделю на 1,4 %. Стоимость одного квадратного метра в этом секторе составляет $5077.
Стоит отметить, что сейчас темпы снижения цен на квартиры в Москве замедляются. С учетом последних нескольких месяцев индекс ценового ожидания держался на уровне минус 5,1-5,5 % в месяц. Последние данные говорят о том, что в этом месяце можно ожидать некоторых улучшений. Однако ситуация по-прежнему остается сложной.
Несколько иначе складывается ситуация на рынке элитного жилья. По оценкам многих аналитиков, элитное жилье подешевеет в 2009 году на 10-15 %. О таких цифрах, в частности, говорят специалисты авторитетного консалтингового агентства Knight Frank.
Как отмечают эксперты, рынок элитного жилья в Москве уже очень сильно подешевел, а падение цен началось сразу же после аналогичного снижения цен на квартиры в массовых сегментах рынка. Поэтому есть вероятность, что дальнейшее удешевление элитной недвижимости не последует в тех темпах, в каких будут дешеветь квадратные метры во всех остальных секторах.
Специалисты из агентства Knight Frank объясняют, что в самую первую очередь убытки от кризиса понесли состоятельные граждане, которые как раз и определяют спрос на элитные квартиры в Москве. Так, в течение четвертого квартала прошлого года средняя стоимость элитных квартир на первичном рынке в Москве снизилась на 5,6 %, а на вторичном рынке этот показатель составил 11,2 %. Таким образом, цены на элитные квартиры на первичном и вторичном рынке составили $21,66 за 1 кв. м и $24 за 1 кв. м соответственно.
В течение четвертого квартала 2008 года стоимость жилья бизнес-класса снизилась примерно на 12 %, а стоимость квартир эконом-класса упала по оценкам разных экспертов на 12-15 %.
Если рассматривать мировые тенденции, то можно отметить, что до России кризис рынка недвижимости докатился с заметным опозданием. Так, стоимость жилья эконом-класса в Нью-Йорке стала заметно снижаться еще во втором квартале 2007 года. В Лондоне квартиры эконом-класса стали дешеветь с августа 2007 года, а элитное жилье заметно сбавило в цене впервые в апреле 2008 года, а к концу декабря элитные квартиры в Лондоне подешевели уже на 18,4 % по отношению к апрельским ценам.
Квартиры в современных панельных домах подешевели больше всех остальных, и сейчас стоимость одного квадратного метра в этом секторе составляет $4960, что на 2,2 % ниже аналогичных показателей прошлой недели. Стоимость одного квадратного метра в старых панельных домах снизилась на 1,6 % и составляет сейчас $4654 за 1 кв. м. Также очень сильно подешевели квартиры в типовых панельных домах: стоимость одного квадратного метра в этом секторе составляет $4710, что ровно на 2 % меньше аналогичных показателей недельной давности.
Если рассматривать общий показатель, то стоимость одного квадратного метра в блочных и панельных домах сейчас составляет $4775 за 1 кв. м, что на 2 % меньше аналогичного показателя недельной давности. Стоимость жилья в кирпичных и монолитных домах снизилась на 1,5 % и составляет $5619 за 1 кв. м.
Стоимость одного квадратного метра в монолитно-кирпичных домах снизилась за неделю на 1,7 % и составила $5728 за 1 кв. м. Менее всех остальных подешевели квартиры в типовых кирпичных домах и в сталинских домах. Стоимость одного квадратного метра здесь снизилась в течение недели с 19 по 26 января всего на 1,3 % и составляет сейчас $6053. Квартиры в старых кирпичных домах подешевели за неделю на 1,4 %. Стоимость одного квадратного метра в этом секторе составляет $5077.
Стоит отметить, что сейчас темпы снижения цен на квартиры в Москве замедляются. С учетом последних нескольких месяцев индекс ценового ожидания держался на уровне минус 5,1-5,5 % в месяц. Последние данные говорят о том, что в этом месяце можно ожидать некоторых улучшений. Однако ситуация по-прежнему остается сложной.
Несколько иначе складывается ситуация на рынке элитного жилья. По оценкам многих аналитиков, элитное жилье подешевеет в 2009 году на 10-15 %. О таких цифрах, в частности, говорят специалисты авторитетного консалтингового агентства Knight Frank.
Как отмечают эксперты, рынок элитного жилья в Москве уже очень сильно подешевел, а падение цен началось сразу же после аналогичного снижения цен на квартиры в массовых сегментах рынка. Поэтому есть вероятность, что дальнейшее удешевление элитной недвижимости не последует в тех темпах, в каких будут дешеветь квадратные метры во всех остальных секторах.
Специалисты из агентства Knight Frank объясняют, что в самую первую очередь убытки от кризиса понесли состоятельные граждане, которые как раз и определяют спрос на элитные квартиры в Москве. Так, в течение четвертого квартала прошлого года средняя стоимость элитных квартир на первичном рынке в Москве снизилась на 5,6 %, а на вторичном рынке этот показатель составил 11,2 %. Таким образом, цены на элитные квартиры на первичном и вторичном рынке составили $21,66 за 1 кв. м и $24 за 1 кв. м соответственно.
В течение четвертого квартала 2008 года стоимость жилья бизнес-класса снизилась примерно на 12 %, а стоимость квартир эконом-класса упала по оценкам разных экспертов на 12-15 %.
Если рассматривать мировые тенденции, то можно отметить, что до России кризис рынка недвижимости докатился с заметным опозданием. Так, стоимость жилья эконом-класса в Нью-Йорке стала заметно снижаться еще во втором квартале 2007 года. В Лондоне квартиры эконом-класса стали дешеветь с августа 2007 года, а элитное жилье заметно сбавило в цене впервые в апреле 2008 года, а к концу декабря элитные квартиры в Лондоне подешевели уже на 18,4 % по отношению к апрельским ценам.
