Покупатели элитной недвижимости охладели к пентхаусам!
На московском рынке элитной недвижимости растет объем предложения пентхаусов. Если еще несколько лет назад к моменту завершения строительства в продаже оставались единичные предложения такого жилья, то в последнее время ситуация изменилась. Сегодня, по данным аналитиков компании SOHO Estate, только в верхнем ценовом сегменте экспонируется более 50 пентхаусов в новостройках. При средней цене около 25 тыс. долл. за кв. м объем предложения в денежном выражении можно оценить примерно в 350-400 млн долларов.
Расширение объема предложения пентхаусов вызвано снижением ликвидности этого формата: сроки экспозиции отдельных объектов составляют 2-3 года. При этом ликвидность оставляет желать лучшего вовсе не из-за конъюнктурных факторов (продажи высокобюджетных квартир, напротив, растут), а неоднозначного качества объектов. Между тем, покупатели элитного жилья стали требовательнее и не желают рассматривать компромиссные варианты.
Многие пентхаусы претендуют на уникальный формат недвижимости, однако зачастую не отличаются от среднестатистических квартир на средних и нижних этажах: по высоте потолков, размеру и расположению окон и прочим характеристикам. В дефиците варианты с хорошими видами из окон: чаще из них открывается заурядный урбанистический пейзаж.
«Сплошь и рядом встречаются неоднозначные конструктивные и архитектурно-планировочные решения. Например, в некоторых проектах террасы на крышах, обустроенные с перепадом высот, закрывают виды из окон. Если владелец пентхауса захочет посмотреть на город, то ему придется выходить на террасу, что не всегда комфортно в московском климате», - замечает управляющий партнер компании SOHO Estate Ирина Егорова.
Проблема формирования качественного продукта усугубляется избыточным метражом некоторых пентхаусов. На элитном рынке есть спрос на квартиры большой площади. Однако в случае с пентхаусами, почему-то, возникает противоречивая ситуация, при которой вместе с объемами у продавцов растут ценовые аппетиты. В результате в продаже появляются объекты площадью от 300 до 800 и более кв. м - по ценам почти в два раза выше среднерыночных. Доля такого предложения в общем объеме рынка уже достигает почти 35%.
Самые дорогие и самые дешевые пентхаусы в элитных московских новостройках
|
Адрес |
Площадь пентхауса, кв.м |
Цена за кв. м/долл. |
Дополнительная информация |
|
ТОП5 самых дорогих предложений |
|||
|
1-й Зачатьевский пер. д. 8/9 (ЖК «Barkli Virgin House») |
282 |
62 300 |
Двухуровневый пентхаус, площадь летних помещений 128 кв. м |
|
Кооперативная ул., вл. 14, 16 (ЖК «Knightbridge Privet Park») |
257 |
40 000 |
Терраса площадью 260 кв. м |
|
Остоженка ул., д. 11 |
826,24 (601,71) |
35 000 |
Терраса площадью 748,41 кв. м |
|
Большой Афанасьевский пер., вл. 24-26 |
492,6 |
32 277 |
Двухуровневый пентхаус с террасой. |
|
Б. Грузинская ул., д. 69 (ЖК «Четыре ветра») |
465 |
32 258 |
Четырехсторонний пентхаус, терраса по периметру |
|
ТОП5 самых дешевых предложений |
|||
|
Композиторская ул., д. 17 (ЖК «Дом на Композиторской») |
430 |
13 519 |
Двухуровневый пентхаус |
|
Руновский пер. д. 12 |
343.6 |
14 261 |
Двухуровневый пентхаус, 7 комнат |
|
Фадеева ул., д. 4 (ЖК «Итальянский квартал») |
137,93 |
16 720 |
|
|
Мосфильмовская ул. д. 70 (ЖК «Воробьевы горы») |
389 |
20 000 |
|
|
Тетеринский пер., 18 (ЖК Шоколад) |
225,7 |
20 251 |
Двухуровневый пентхаус с эксплуатируемой кровлей, камин |
|
Большая Татарская ул. д. 13 (ЖК «Четыре солнца») |
852,6 |
20 809 |
Двухуровневый пентхаус |
Источник: SOHO Estate
