Новый тренд первого полугодия: расширение предложения на рынке элитных новостроек
По данным компании SOHO Estate, в первом полугодии объем клиентских обращений увеличился на 40%. Однако совокупный объем заключенных договоров купли-продажи вырос менее существенно: отнюдь не все звонки и просмотры конвертировались в реальные сделки.
«Покупатели активно торгуются и стремятся найти объекты, оптимальные по цене и качеству», - описывает рыночную конъюнктуру ведущий специалист по продаже городской недвижимости SOHO Estate Алена Якубенко.
Вопреки ожиданиям и прогнозам некоторых участников рынка, не вырос спрос на квартиры с отделкой, хотя в последнее время многие застройщики делали ставку на такой формат жилья. Зато стали более востребованными большие квартиры площадью от 300 кв. м в построенных домах. Как правило, наиболее ликвидным является такое жилье, которое позволяет обустроить три спальни, несколько санузлов, кухню для обслуживающего персонала и пр.
По-прежнему пользуются спросом квартиры–студии, апартаменты. Такой формат популярен для проживания детей-студентов, молодых семейных пар, а также бизнесменов и менеджеров, многие из которых рассматривают студии как временное пристанище во время командировок. Студии активно приобретаются людьми, которые бывают в столице эпизодически (постоянно проживают за границей, либо в загородных резиденциях).
Цены на элитное жилье стабильны. Исключение - проекты в активной стадии строительства, некоторые из которых сохраняют инвестиционную привлекательность. Например, в период строительства расчетный рост цен на апартаменты в комплексе «Сады Пекина», который возводится на Тверской, составит около 50%. Сдача жилья в аренду гарантированно обеспечит владельцам такой недвижимости инвестиционный доход в 8–10% годовых.
В первом полугодии минимальные ценовые показатели на рынке элитного жилья (около $10 000 за кв. м) зафиксированы аналитиками SOHO Estate в ММДЦ «Москва Сити» и на Комсомольском проспекте. Максимальные цены (около $58 000 – 60 000 за кв. м) сформировались на Остоженке.
Новым трендом первого полугодия стало изменение объема предложения и его географии. Всего на рынок вышли 9 новостроек - на Арбате, Тверской, в Замоскворечье, Хамовниках. Среди них: МФЦ «IQ квартал» (ММДЦ «Москва Сити»), Grand Deluxe на Плющихе, Turandot Residences, ЖК Булгаков, Wine House, «Плотникоff», упомянутый гостинично-апартаментный комплекс «Сады Пекина», Bruce Boutique Apartments и др.
Компания SOHO Estate,
