Бизнес-ипотека
21.07.2009 в 01:00
Просмотров: 363
ID: 89
Индивидуальные предприниматели и юридические лица теперь смогут купить по ипотеке офисные, складские и другие необходимые помещения для коммерческих целей. По данным РИА Новости, поправки в закон были внесены 20 июля текущего года, Дмитрий Медведев их уже подписал.
Новый закон является дополнением к уже существующему закону «Об ипотеке», который предусматривает залог недвижимости. Если раньше по ипотеке можно было приобрести лишь жилые помещения с целью проживания в них граждан (квартиры, загородные дома и другие жилые постройки), то по новому законодательству ипотека распространяется и на нежилые помещения. К ним относятся также земельные участки, нежилые пристройки, сооружения, склады и прочие здания, непригодные для проживания, которые будут куплены за счет или в том числе с использованием кредитных средств. Данные постройки будут являться предметом залога и находиться в распоряжении банков и соответствующих кредитных организаций с момента государственной регистрации ипотеки и до полной выплаты кредита.
Инициатива на внесение поправок исходила от города Санкт-Петербурга. 17 февраля 2009 года в Думе начали рассматривать этот проект закона, через 10 дней он был уже принят в первом чтении, а почти месяц назад и во втором. До этих поправок покупка недвижимости в коммерческих целях по ипотеке была невозможна, поскольку УФРС не была уполномочена регистрировать подобные сделки с коммерческой недвижимостью. Сложность заключалась в том, что объект переходил после регистрации в УФРС в залог банку. В связи с этим банки были вынуждены кредитовать на более жестких условиях, повышая проценты и уменьшая сроки кредитования.
Данные поправки пытались внести власти СПб еще 4 года назад. Это связано с тем, что в Петербурге более развита продажа коммерческой недвижимости, а в Москве ее аренда.
Новый закон является дополнением к уже существующему закону «Об ипотеке», который предусматривает залог недвижимости. Если раньше по ипотеке можно было приобрести лишь жилые помещения с целью проживания в них граждан (квартиры, загородные дома и другие жилые постройки), то по новому законодательству ипотека распространяется и на нежилые помещения. К ним относятся также земельные участки, нежилые пристройки, сооружения, склады и прочие здания, непригодные для проживания, которые будут куплены за счет или в том числе с использованием кредитных средств. Данные постройки будут являться предметом залога и находиться в распоряжении банков и соответствующих кредитных организаций с момента государственной регистрации ипотеки и до полной выплаты кредита.
Инициатива на внесение поправок исходила от города Санкт-Петербурга. 17 февраля 2009 года в Думе начали рассматривать этот проект закона, через 10 дней он был уже принят в первом чтении, а почти месяц назад и во втором. До этих поправок покупка недвижимости в коммерческих целях по ипотеке была невозможна, поскольку УФРС не была уполномочена регистрировать подобные сделки с коммерческой недвижимостью. Сложность заключалась в том, что объект переходил после регистрации в УФРС в залог банку. В связи с этим банки были вынуждены кредитовать на более жестких условиях, повышая проценты и уменьшая сроки кредитования.
Данные поправки пытались внести власти СПб еще 4 года назад. Это связано с тем, что в Петербурге более развита продажа коммерческой недвижимости, а в Москве ее аренда.
